Le Plan Local d'Urbanisme

L’évolution des quartiers pavillonnaires est directement concernée. Les parcelles proposées à la vente pour construction sont de plus en plus petites. Pour empêcher une densification et la dénaturation des quartiers, la municipalité recourt au Plan local d’urbanisme.

« La ville a engagé la révision du Plan Local d’Urbanisme (PLU). Le PLU est un document structurant qui organise l’aménagement du territoire et donne les droits à construire sur plusieurs années. La Ville a décidé de lancer sa révision afin de renforcer encore d’avantage sa dimension environnementale et la protection qu’il accorde aux espaces naturels.  Ainsi, les objectifs définis pour cette révision sont : la préservation de la biodiversité et de la trame verte et bleue, la maîtrise de la densité de construction, la sauvegarde des éléments forts du paysage communal et la conservation de l’identité paysagère. C’est à partir de ces objectifs à poursuivre ainsi que du « Diagnostic territorial et état initial de l’environnement » que les grandes orientations du Projet d’Aménagement et de Développement Durables (PADD) ont pu être identifiées. « Le Diagnostic territorial et état initial de l’environnement » ainsi que la concertation menée ont contribué à définir 3 grands axes :

1. Axe 1 : Sainte-Geneviève-des-Bois, une ville à vivre
2. Axe 2 : Sainte-Geneviève-des-Bois, un cadre de vie, ADN de la ville
3. Axe 3 : Sainte-Geneviève-des-Bois, une ville résiliente

S’engage maintenant le travail de rédaction des règles qui vont permettre de mettre en œuvre ces axes du PADD. L’ensemble des demandes d’autorisation d’urbanisme déposées fera l’objet d’une étude au regard des règles actuelles mais sera également vérifié que le projet ne compromet pas les objectifs poursuivis par la révision du Plan Local d’Urbanisme. Chaque projet qui compromettrait la poursuite de ces derniers, pourra se voir opposer un sursis à statuer pour une durée de 2 ans maximum. Afin de notamment favoriser la résilience du territoire et de lutter contre les ilots de chaleur, les projets de clôtures entièrement pleines (murs maçonnés notamment) feront l’objet de sursis à statuer.

Le service urbanisme reste à votre disposition pour vous accompagner dans vos projets. »

Cliquez sur le nom de la zone pour afficher le règlement.

UA1 : Zone mixte habitat / commerces / bureaux / services. Comprend l’avenue G. Péri, avenue du régiment Normandie Niemen

UA2 : Zone mixte habitat / commerces / bureaux / services. Comprend la route de Corbeil et la place du marché.

UC1 : Zone d’habitat collectif qui comprend également des services / bureaux / commerces.

UC2 : Zone d’habitat collectif qui correspond au quartier Saint-Hubert. Comprend également des services / bureaux / commerces.

UC3 : Zone d’habitat collectif qui correspond au secteur Pergaud.

UE : Zone commerciale qui correspond à l’hypermarché Carrefour

UG : Aire d’accueil des gens du voyage

UH1 : Zone d’habitat ; comprend également du commerce, des bureaux

UH2 : Zone d’habitat, lotissements issus de permis groupés

UH3 : Zone d’habitat ; comprend également du commerce, des bureaux et des activités. Correspond au secteur du Champ de Foire.

UI : Zone industrielle et commerciale

UL : Zone accueillant tous types d’équipements publics

AUL : Zone des terrains de Perray Vaucluse

UW : Rocade Francilienne N104

AU : Zone d’urbanisation future

N : Zone Naturelle

– Annexe 1 et 2